23.09.2019    13:11

Έρευνα της RE/MAX: Σε ποιες περιοχές οι τιμές των ακινήτων έχουν απογειωθεί (πίνακες) – Που σημειώθηκε αύξηση ακόμη και 60%!

Tο Κουκάκι, το Μαρούσι, ο Χολαργός, το Ελληνικό αλλά και ο Πειραιάς κάνουν limit up. Μέσα σε έναν χρόνο, οι τιμές πώλησης των κατοικιών στις περιοχές αυτές εκτοξεύτηκαν στα ύψη καταγράφοντας αυξήσεις που υπερβαίνουν ακόμα και το 100%.

Η κτηματαγορά ζεσταίνεται για τα καλά όπως προκύπτει από την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Στις περισσότερες περιοχές του Λεκανοπεδίου και της Θεσσαλονίκης αλλά και στις μεγάλες πόλεις οι τιμές των κατοικιών έχουν τραβήξει την ανηφόρα σημειώνοντας αυξήσεις της τάξης του 30%, του 50%, του 60% και ακόμα ψηλότερα.

Ολόκληρη η έρευνα της RE/MAX

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει αισθητά σημάδια ανάκαμψης μετά από μία παρατεταμένη κρίση που έπληξε νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Οι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό την τάση που επικρατεί και κυρίως την χρόνο με το χρόνο αυξανόμενη ζήτηση.

Οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε ετήσια βάση εμφανίζουν αύξηση κατά μέσο όρο 7,3% υπενθυμίζοντας ότι το ακίνητο αποτελεί το ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για όλες τις κατηγορίες των νοικοκυριών αλλά και εκείνων που επιθυμούν να βελτιώσουν τις συνθήκες ζωής τους επιλέγοντας ένα ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.

Η άνοδος αυτή έρχεται ως φυσική συνέχεια της περσινής σταθεροποίησης των τιμών με αυξητικές τάσεις, γεγονός που επιβραβεύει όλους όσους επέλεξαν στη μεταβατική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνημόνια να επενδύσουν στην κτηματαγορά με πολλαπλά οφέλη και επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει και πάλι την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση.

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της ελληνικής επικράτειας, αλλά και τα πλέον επίσημα δεδομένα, αυτά της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, επιβεβαιώνουν τη θετική στροφή των επενδυτών στον κλάδο της κτηματαγοράς είτε αφορά κατοικίες, είτε επαγγελματικούς χώρους είτε άλλης μορφής ακίνητα. Αντίστοιχα στοιχεία είχε εμφανίσει η RE/MAX Ελλάς στην περσινή της έρευνα όπου και τότε είχαν καταγραφεί οι τάσεις ανόδου ενός από τους πιο νευραλγικούς και καίριους κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες έχουν πλέον βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο απομακρύνεται η χώρα από τα απόνερα της κρίσης ολοένα και περισσότεροι θα είναι εκείνοι τόσο από Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό που θα αγοράζουν ή θα ενοικιάζουν ακίνητα με στόχο μελλοντικά επενδυτικά οφέλη.

Για την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων, αυτό που φαίνεται από τα στοιχεία είναι ότι τα τελευταία χρόνια που είχε παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε το προσφερόμενο προϊόν και οι νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα το υπάρχoν απόθεμα ακινήτων να μην ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Αυτό παρατηρείται ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών.

Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει και οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς οι αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate.

Καθοριστικό ρόλο στην διατήρηση του θετικού κλίματος και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμένεται να «παίξει» η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.

Όσον αφορά στον όγκο των αγοραπωλησιών ακινήτων, η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, αύξηση το 2017 σε σύγκριση με το 2016 κατά 11,6% (http://www.statistics.gr/el/statistics/-/publication/SJU24/2017 ) ενώ ανοδική είναι η πορεία τους και για το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Πιο συγκεκριμένα, βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX σε ολόκληρη την χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9% , ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,9%.

Αξίζει να τονιστεί ότι στη συγκεκριμένη έρευνα -όπως και σε αυτή που κοινοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2018 για τις πωλήσεις ακινήτων του 2017- υπάρχει η διάκριση των κατοικιών σε νεότερα της πενταετίας (στα οποία συμπεριλαμβάνονται και τα νεόδμητα) και σε παλαιότερα των 5 ετών. Η διάκριση αυτή κρίθηκε αναγκαία για την εξαγωγή πιο χρήσιμων συμπερασμάτων καθώς τα τελευταία 5 χρόνια έχει μειωθεί πάρα πολύ η οικοδομική δραστηριότητα.

Όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώθηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της τάξεως του 10,7%.

Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση τιμών ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών διαμορφώνεται στα επίπεδα του 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1%. Τέλος, στην υπόλοιπη χώρα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώσανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%.

Αναλυτικότερα, με βάση τις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποίησε το δίκτυο της RE/MAX στην Ελλάδα το 2018, παρουσιάζουμε παρακάτω τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τις κατοικίες στις περιοχές της Ελλάδος που δραστηριοποιούνται γραφεία του δικτύου της RE/MAX. 

ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Φεβρουάριος 2019
  Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
Περιοχή Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη
  (σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ        
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 550 1.167 1.500 2.250
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ     1.600 2.000
ΓΑΛΑΤΣΙ 500 1.500 1.775 2.100
ΓΟΥΔΙ 850 1.100    
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 600 1.000    
ΙΛΙΣΙΑ 950 1.300 900 1.250
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 2.250 3.617    
ΚΟΥΚΑΚΙ 1.400 2.150    
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ 1.050 1.900    
ΝΕΑΠΟΛΗ 600 1.150    
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 650 800 1.800 2.500
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ 850 1.250 1.700 2.500
ΧΙΛΤΟΝ 1.050 1.200 1.800 2.500
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ    
ΠΕΝΤΕΛΗ 1.050 1.400 2.150 2.500
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 1.200 1.600 2.400 2.800
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 1.050 1.650 2.400 3.150
ΜΑΡΟΥΣΙ 1.150 2.150 2.250 2.900
ΧΑΛΑΝΔΡΙ 1.150 1.700 2.350 2.800
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 1.450 2.200 2.300 3.200
ΚΗΦΙΣΙΑ 1.600 2.350 2.350 3.400
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 1.150 2.000 2.300 3.000
ΓΕΡΑΚΑΣ 850 1.400 1.700 2.100
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ    
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 2.200 3.700 3.600 6.750
ΓΛΥΦΑΔΑ 1.800 2.600 2.800 5.000
ΒΟΥΛΑ 2.700 3.700 4.000 4.800
ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ 2.700 4.950 4.000 4.800
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 500 750 1.150 1.350
ΑΛΙΜΟΣ 950 1.500 1.500 2.350
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 950 1.500 2.450 3.000
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 650 950 1.250 1.600
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 700 1.000 1.300 1.700
ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ &                    ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ    
ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ 750 1.150 1.400 1.800
ΚΑΜΙΝΙΑ 450 650 850 1.200
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ 850 1.300 1.450 1.700
ΠΕΙΡΑΙΑΣ 1.300 1.900 2.150 2.850
ΚΑΣΤΕΛΑ 1.400 2.000 2.250 2.800
ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ 750 1.150 1.300 1.800
ΠΕΙΡΑΪΚΗ 900 1.350 1.500 1.750
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ 750 1.000 1.150 1.650
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ 600 900 1.450 1.650
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ    
ΝΙΚΑΙΑ 500 800 1.100 1.450
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ 500 850 1.200 1.600
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 450 1.300 1.700 2.000
ΝΕΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ 550 1.750 2.000 2.500
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 500 1.500 1.550 2.100
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 600 1.200 1.600 1.900
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 600 1.200 1.500 1.900
ΑΙΓΑΛΕΩ 700 1.100 1.000 1.600
ΙΛΙΟΝ 300 1.100 1.300 1.650
ΧΑΙΔΑΡΙ 750 1.150 1.400 1.800
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ 600 800 1.100 1.500
ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ 550 750 1.050 1.450

 

Φεβρουάριος 2019
  Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
Περιοχή Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη
  (σε ευρώ ανά τ.μ.)
ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ        
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 800 1.600 2.600 4.600
ΑΝΩ ΠΟΛΗ 580 1.050 1.200 1.550
ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ 3.550 7.500    
ΒΟΡΕΙΑ        
ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ 700 950 1.150 1.700
ΡΕΤΖΙΚΙ 650 875 1.000 1.400
ΔΥΤΙΚΑ        
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 400 550 800 1.270
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ 325 550 800 1.275
ΕΥΟΣΜΟΣ 650 800 1.000 1.300
ΚΟΡΔΕΛΙΟ 450 675 750 925
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 600 750 900 1.100
ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ 700 850 850 1.050
ΠΟΛΙΧΝΗ 470 650 950 1.350
Ν. ΕΥΚΑΡΠΙΑ 700 850 950 1.100
ΝΕΑΠΟΛΗ 400 550 950 1.500
ΣΥΚΙΕΣ 400 550 1.150 1.550
ΜΕΤΕΩΡΑ 550 700 900 1.250
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ        
ΠΥΛΑΙΑ 750 1.175 1.400 1.950
ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ 800 1.217 1.800 2.250
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ 750 1.150 1.725 2.450
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ 700 1.200 1.700 2.200
ΒΥΖΑΝΤΙΟ 775 1.200 1.750 2.650
ΚΗΦΙΣΙΑ 750 1.150 1.550 2.150
ΠΑΝΟΡΑΜΑ 1.025 1.500 1.900 2.100
ΒΑΣ.ΟΛΓΑΣ 650 1.125 1.300 1.500
ΜΠΟΤΣΑΡΗ 670 1.150 1.300 1.150
ΑΝΑΛΗΨΗ 625 1.150 1.300 1.650
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ 625 1.150 1.300 1.650
ΑΝΘΕΩΝ 650 1.100 1.300 1.650
ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ 1.350 1.800 2.400 3.200
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ 620 1.000 1.400 2.100
ΝΤΕΠΩ 600 1.000 1.700 2.500
ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ 550 1.200 1.700 2.200
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ 700 1.150 1.700 2.200
ΧΑΡΙΛΑΟΥ 720 1.050 1.600 2.150
ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ 650 1.050 1.250 1.950
ΘΕΡΜΗ 750 1.000 1.350 1.900

 

Φεβρουάριος 2019
  Παλαιότερα της 5ετίας Νεότερα της 5ετίας
Πόλη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη Μέση κατώτερη Μέση ανώτερη
  (σε ευρώ ανά τ.μ.)
Βόλος 600 700 1.450 1.750
Οφρύνιο 900 1.100 1.350 1.850
Ηρακλείτσα 700 1.300 1.300 1.700
Καβάλα 500 1.100 1.200 1.700
Καρδίτσα 350 650 950 1.200
Ιωάννινα 450 900 900 1.400
Λαμία 650 850 1.150 1.500
Λάρισα 450 850 1.000 1.500
Πάτρα 480 750 1.050 1.600
Καστοριά 350 700 700 1.200
Σπάρτη 400 700 800 1.100
Αλεξανδρούπολη 550 850 1.050 1.550
Κόρινθος 700 1.000 1.200 1.500
Ξάνθη 450 800 950 1.250
Κέρκυρα 900 1.400 1.400 2.000
Σέρρες 400 850