Από το 2025 και κάθε χρόνο, το κράτος επιστρέφει στους δικαιούχους ποσό που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, είτε αφορά την κύρια κατοικία είτε τη φοιτητική στέγη. Η επιστροφή ενοικίου μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για ορισμένες κατηγορίες εργαζομένων, όπως γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς, η ενίσχυση είναι διπλή και μπορεί να ανέλθει συνολικά έως τα 1.600 ευρώ.
Η καταβολή πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, υπό την προϋπόθεση ότι τα στοιχεία της μίσθωσης έχουν δηλωθεί σωστά και ότι ο δικαιούχος έχει γνωστοποιήσει έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ.
Επιστροφή ενοικίου: Πώς υπολογίζεται το ποσό
Το ποσό της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το συνολικό ετήσιο ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Συγκεκριμένα, αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για την κύρια κατοικία, δηλαδή περίπου σε ένα μηνιαίο μίσθωμα.
Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής καταβάλλει 500 ευρώ τον μήνα και έχει πληρώσει ενοίκιο και τους 12 μήνες του έτους, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ. Το 1/12 του ποσού είναι 500 ευρώ, επομένως αυτή θα είναι και η επιστροφή, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και λοιπά κριτήρια.
Η ενίσχυση για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ. Παράλληλα, προστίθενται 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Σε περίπτωση που ο δικαιούχος καταβάλλει ενοίκιο τόσο για την κύρια όσο και για φοιτητική κατοικία, η επιστροφή μπορεί να υπολογιστεί ξεχωριστά για κάθε μίσθωση. Για παράδειγμα, ένα νοικοκυριό που πληρώνει 850 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και 400 ευρώ για τη φοιτητική κατοικία παιδιού μπορεί να λάβει ενίσχυση και για τις δύο μισθώσεις, με βάση τα προβλεπόμενα ανώτατα όρια και τις προϋποθέσεις του μέτρου.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Η επιστροφή ενοικίου αφορά και τη φοιτητική κατοικία, ακόμη και όταν η μίσθωση δεν καλύπτει ολόκληρο το ημερολογιακό έτος. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο υπολογισμός γίνεται αναλογικά, ανάλογα με το χρονικό διάστημα κατά το οποίο καταβλήθηκε ενοίκιο.
Εάν, για παράδειγμα, ένας φοιτητής νοίκιασε κατοικία από τον Σεπτέμβριο έως και τον Δεκέμβριο και κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα, η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 2.000 ευρώ. Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί στο 1/12 της δαπάνης, δηλαδή περίπου στα 167 ευρώ.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Για την ένταξη στο μέτρο ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
– Για άγαμους, το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ.
– Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανέρχεται σε 35.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
– Για μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Βασική προϋπόθεση είναι τα μισθώματα να έχουν δηλωθεί κανονικά στη φορολογική δήλωση και να συμφωνούν με τα στοιχεία της μίσθωσης που έχουν καταχωριστεί στην ΑΑΔΕ. Οι φορολογικές αρχές πραγματοποιούν ελέγχους, ώστε να επιβεβαιώνεται ότι το ποσό που δηλώθηκε ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο.
Πότε και πώς θα γίνει η πληρωμή
Η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται εφάπαξ, έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Ο δικαιούχος μπορεί να ελέγξει ή να επικαιροποιήσει το IBAN μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:
«Μητρώο & Επικοινωνία» και στη συνέχεια «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Η ίδια διαδικασία είναι διαθέσιμη και μέσω της εφαρμογής myAADEapp, στην ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας» και την επιλογή «IBAN».
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται κατά τη δήλωση του ενοικίου. Αν διαπιστωθεί ότι δηλώθηκε υψηλότερο μίσθωμα από το πραγματικό, ο δικαιούχος μπορεί να κληθεί να επιστρέψει το ποσό που καταβλήθηκε αχρεωστήτως, μαζί με τις προβλεπόμενες επιβαρύνσεις. Παράλληλα, ενδέχεται να αποκλειστεί από το πρόγραμμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Διπλή επιστροφή ενοικίου έως 1.600 ευρώ
Ξεχωριστή πρόβλεψη αφορά γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν σε περιοχές όπου απαιτείται μετακίνηση και καταβολή ενοικίου. Για τις κατηγορίες αυτές προβλέπεται διπλή επιστροφή ενοικίου, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Η ενίσχυση αφορά αναδρομικά τα ενοίκια του 2024, ενώ θα ακολουθήσει νέα εφάπαξ καταβολή για τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025. Συνολικά, το ποσό μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ, με προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε παιδί.
Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το πραγματικά καταβληθέν ετήσιο μίσθωμα και, κατά κανόνα, αντιστοιχεί σε 2/12 της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή σε δύο μηνιαία ενοίκια. Η καταβολή γίνεται χωρίς αίτηση, εφόσον τα στοιχεία της μίσθωσης και οι πληρωμές έχουν δηλωθεί σωστά.
Η πρώτη πληρωμή για το 2024 αναμένεται να ξεκινήσει έως τις 25 Σεπτεμβρίου, ενώ η ενίσχυση για το 2025 προγραμματίζεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Συνεπώς, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν ελέγξει εγκαίρως τόσο τις δηλώσεις μίσθωσης όσο και το IBAN που είναι καταχωρισμένο στην ΑΑΔΕ.
Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί σημαντική οικονομική ανάσα για νοικοκυριά, φοιτητές και εργαζομένους που επιβαρύνονται από το αυξημένο κόστος στέγασης. Η σωστή δήλωση των μισθωμάτων, η τήρηση των εισοδηματικών προϋποθέσεων και η ενημέρωση του IBAN είναι απαραίτητες για την ομαλή και έγκαιρη καταβολή της ενίσχυσης.
