Την αγορά ενοικίων «φωτίζει» η έρευνα που πραγματοποίησε η Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), σύμφωνα με την οποία ένας στους τρεις ιδιοκτήτες (32%) εκτιμά ότι δεν είναι συμφέρον να διαθέτει κανείς σήμερα ακίνητα προς ενοικίαση λόγω φορολογίας. Συγκεκριμένα, το 82% θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ άδικο φόρο, ενώ το 71% εξ αυτών ζητά να καταργηθεί και το 20% να μειωθεί περαιτέρω.
Όπως αποτυπώνεται στην έρευνα, μεταξύ 1.070 ιδιοκτητών από όλη τη χώρα, το 12% κατέχει σήμερα κενή κατοικία. Στο 7% των περιπτώσεων είναι κενή για περισσότερα από 5 χρόνια και, στο ερώτημα για ποιο λόγο παραμένει ανεκμετάλλευτο το ακίνητο, το 54% απαντά ότι χρειάζεται ανακαίνιση, το κόστος της οποίας στις περισσότερες περιπτώσεις (61%) εκτιμάται από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Μάλιστα, ένα 10% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι δεν εμπιστεύεται τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές. Μόνο το 1% αναφέρει ως αιτία τη μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.
Στα κτίρια που μισθώνονται, παρατηρείται καθυστέρηση στην πληρωμή των ενοικίων στο 21% των ενοικιαστών διαμερισμάτων, 28% στους ενοικιαστές μονοκατοικιών και 31% στους ενοικιαστές επαγγελματικών χώρων (το 2014 τα καθυστερούμενα ενοίκια διαμορφώνονταν σε 51%). Ενδεικτικά αναφέρεται ότι τα τελευταία τρία χρόνια αύξηση ενοικίου έχει πραγματοποιήσει μόνο το 36% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, ενώ το 62% έχει κρατήσει τις τιμές σταθερές.
Από αυτούς που έχουν προβεί σε αύξηση ενοικίου, το 86% έχει αυξήσει τις τιμές έως 20%, ενώ το 12% έχει προβεί σε αυξήσεις ενοικίων που κυμαίνονται από 20% έως 50%. Το 46% των ιδιοκτητών θεωρεί ότι το κίνητρο που θα βοηθούσε στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών είναι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων. Ακολουθούν η επιδότηση των εξόδων ανακαίνισης, η αφαίρεση από το φορολογητέο εισόδημα των εξόδων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και ο προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών.
«Ενώ η ζήτηση συνεχώς αυξάνεται, η προσφορά κατοικιών διαρκώς περιορίζεται λόγω των υψηλών φορολογικών συντελεστών που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωσή τους, λόγω του συνεχώς αυξανόμενου κόστους των εργασιών συντήρησης, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης των παλαιών κατοικιών», υπενθύμισε, κατά την ομιλία του στο συνέδριο, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, προσθέτοντας πως είναι στη σωστή κατεύθυνση όλα τα προγράμματα που υλοποιούνται για το πρόβλημα της στέγης, είτε στη μίσθωση είτε στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας.
