Στα δυτικά προάστια, σχεδόν 8 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 άνω των 500 ευρώ
Οι πανελλήνιες εξετάσεις τελείωσαν, τα αποτελέσματα ανακοινώθηκαν και οι φοιτητές καλούνται σε λίγες ημέρες να συμπληρώσουν το μηχανογραφικό τους. Κριτήριο πολλές φορές στην επιλογή τους εκτός από τη σχολή, είναι και η πόλη φοίτησης και κατά πόσο μπορεί να υποστηριχθεί από το οικογενειακό εισόδημα, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος.
Οι εποχές που μπορούσε κάποιος να βρει φοιτητικό σπίτι κοντά στα 250-300 ευρώ έχουν περάσει. Πλέον η εύρεση φοιτητικής κατοικίας ούτε εύκολη ούτε φθηνή υπόθεση είναι. Φέτος τα ενοίκια είναι ακόμη ακριβότερα σε σχέση με νέες χρονιές κυρίως λόγω της μικρής προσφοράς ποιοτικών σπιτιών.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης με μεγάλη ζήτηση τα ενοίκια ξεκινούν από τα 400 ευρώ, ενώ σε περισσότερο τουριστικούς προορισμούς όπως στην Κρήτη, παρατηρείται σημαντικό πρόβλημα στη διαθεσιμότητα σπιτιών, κυρίως επειδή οι ιδιοκτήτες προτιμούν την επιλογή τη λύση της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Σύμφωνα με την έρευνα του Ελεύθερου Τύπου, οι ειδικοί της αγοράς τονίζουν ότι η ακρίβεια δεν είναι κάτι που βλέπουμε μόνο στις φοιτητικές κατοικίες. Είναι το σύνολο της αγοράς που κινείται ανοδικά και συμπαρασύρει όλες τις κατηγορίες. Χαρακτηριστικό της τάσης είναι ότι το β΄ τρίμηνο του 2024 τα ζητούμενα ενοίκια στις αγγελίες της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 12,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι, στον Πειραιά κατά 28,9% και στη Θεσσαλονίκη κατά 10,5%. Σε όρους ζητούμενων τιμών, στις αγγελίες, βλέπουμε τις ακριβότερες τιμές της τελευταίας 9ετίας και αυτή ακρίβεια «χτυπά» και τις φοιτητικές κατοικίες. Αν και υπήρξαν χρονιές που οι τιμές παρέμειναν οριακά σταθερές, τελευταία φορά που καταγράφηκε μείωση ενοικίων στον μέσο όρο της χώρας ήταν στις αγγελίες του 2015.
Διακυμάνσεις
Η ακρίβεια ακολουθεί την αυξημένη ζήτηση, με αποτέλεσμα να βλέπουμε σημαντικές διαφορές στα ζητούμενα ενοίκια, ανάλογα με την πόλη. Στην Αθήνα και την Κρήτη, οι τιμές κυμαίνονται στα 10-12 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη στα 8-9 ευρώ.
Στα Ιωάννινα, μπορείς να βρεις κατάλληλες κατοικίες από 7 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στη Ρόδο, το φθηνότερο διαθέσιμο ενοίκιο ήταν 300 ευρώ για σπίτι επιφάνειας 30 τ.μ. Αν και οι μεσίτες δίνουν ελάχιστες και μέσες τιμές αγοράς, παράλληλα εξηγούν πως στην πράξη όλα είναι δυναμικά. Με το που βγουν οι βάσεις και ξεκινά μαζικά το οικογενειακό «σαφάρι» για την εύρεση φοιτητικής κατοικίας, τα προς ενοικίαση ακίνητα εξαντλούνται γρήγορα και οι τιμές ανεβαίνουν. Αρχές Ιουλίου και είναι ήδη δύσκολο να βρεις φθηνό και ποιοτικό ακίνητο.
Παράδειγμα στην περιοχή του Ζωγράφου, που είναι δημοφιλής στους φοιτητές, υπάρχουν μόλις τέσσερις αγγελίες για κατάλληλα ακίνητα από 22 έως 34 τ.μ. και τιμές στην «ταρίφα» των 300 ευρώ. Σύμφωνα με τους ειδικούς, μετά τον Αύγουστο όλα θα γίνουν… ακριβότερα.
Παρόμοια εικόνα και στον Πειραιά, όπου σχεδόν δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα κάτω των 300 ευρώ πλέον, με τις τιμές και φέτος να είναι αυξημένες σε σχέση με πέρυσι. Περίπου 1 στις 10 κατοικίες έχει ζητούμενο μίσθωμα από 401 έως 450 ευρώ. Με τα περισσότερα ακίνητα (68,68%) να έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501 ευρώ.
Από την άλλη πλευρά, μικρότερες δαπάνες έχουν όσοι φοιτούν σε πόλεις όπως η Λαμία ή η Τρίπολη, καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται στη ζώνη των 5-6 ευρώ το τετραγωνικό. Παράδειγμα, στη Λαμία υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα από 250 ευρώ το μήνα για 30 τ.μ., ενώ με 350 ευρώ υπάρχει διαθέσιμο ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα με 80 τ.μ. επιφάνεια. Οριακά ακριβότερα είναι τα ενοίκια μικρών κατοικιών σε Τρίκαλα και Μεσολόγγι.
Ευκαιρίες εκτός κέντρου της Θεσσαλονίκης
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σχεδόν 6 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι τρεις άνω των 501 ευρώ. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ το μήνα είναι ακίνητα έως 30 τ.μ. στις δημοφιλείς περιοχές και σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα ή και πλήρως ανακαινισμένα. Σε θέμα τιμής, καλύτερες ευκαιρίες υπάρχουν στον Αγιο Δημήτριο και στην Ανω Πόλη, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν προς το Ιπποκράτειο. Για μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, ενδεχομένως με σκοπό τη συγκατοίκηση, υπάρχει προσφορά στη περιοχή του Βαρδάρη, όπου, σε αντίθεση με το κέντρο της πόλης, είναι και νεότερης δόμησης.
