Χιλιάδες πλέον περιπτώσεις σύνταξης συμβολαίων μεταβιβάσεων ακινήτων είτε με αγοραπωλησίες είτε με δωρεές είτε με γονικές παροχές δημιουργούνται, συμπληρώνονται και υποβάλλονται αυτόματα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (ΟΠΣ) Περιουσιολογίου Ακινήτων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων οι απαιτούμενες αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) των αντισυμβαλλομένων στις οποίες αποτυπώνονται οι μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους.
Στις περιπτώσεις αυτές δηλαδή οι αντισυμβαλλόμενοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν οι ίδιοι τις τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που απαιτούνται για να δηλώσουν τις μεταβολές που είχαν στις περιουσίες τους.
Αυτόματη δημιουργία, συμπλήρωση και υποβολή δήλωσης Ε9 που περιλαμβάνει τις μεταβολές στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας φορολογούμενου γίνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1 Σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής myProperty, αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας (Α.Π.Α.Α.) και αφορούν:
* Τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου για τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο με επαχθή αιτία, για την οποία υποβάλλεται κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβαλλόμενους, πλην των συμβολαιογραφικών εγγράφων σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, εξώνησης, διόρθωσης, επανάληψης ή ακύρωσης συμβολαίου.
* Την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
* Τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σ’ αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
* Την πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού προσυμφώνου.
* Τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου.
* Tη σύνταξη οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με επαχθή αιτία, σε εκτέλεση προσυμφώνου, εφόσον το συμβόλαιο συντάσσεται μέσα σε 2 χρόνια από την κατάρτιση του προσυμφώνου.
2 Σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω myProperty αρχικές εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων κατόπιν αναγκαστικού πλειστηριασμού που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα ΑΠΑΑ.
3 Σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω myProperty τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα ΑΠΑΑ, εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί μέσω myProperty, δεν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο και αφορούν τις υποπαραγράφους α), β), γ) και ε) της παραπάνω παραγράφου 1.
4 Σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω myProperty αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύει το σύστημα ΑΠΑΑ και εφόσον πρόκειται για συμβόλαια δωρεών και γονικών παροχών, με τα οποία μεταβιβάστηκε ποσοστό 100% της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου από έναν δωρητή σε έναν δωρεοδόχο ή από έναν γονέα σε ένα τέκνο.
5 Σε περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω myProperty τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτων, εφόσον οι αρχικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί επίσης μέσω myPROPERTY, αφορούν μεταβίβαση ποσοστού 100% της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου από έναν δωρητή σε έναν δωρεοδόχο ή από έναν γονέα σε ένα τέκνο, αλλά δεν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο της δωρεάς/γονικής παροχής.
6 Από τις 8/8/2024, δόθηκε η δυνατότητα αυτόματης δημιουργίας και υποβολής δηλώσεων Ε9 και στις περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά μέσω myProperty δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής:
* ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το σύστημα ΑΠΑΑ.
* πλήρους, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ποσοστό μικρότερο του 100% επί ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το σύστημα ΑΠΑΑ.
* από ένα δωρητή/γονέα σε έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους/τέκνα.
Ειδοποίηση
Μετά τη δημιουργία με αυτόματο τρόπο των δηλώσεων Ε9 αναρτάται στη θυρίδα των συμβαλλομένων στην ψηφιακή πύλη «myAADE» ηλεκτρονική ειδοποίηση, ενώ ακολουθεί και αποστολή ηλεκτρονικού μηνύματος.
Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) που δημιουργούνται αυτόματα θεωρείται ότι έχουν οριστικώς υποβληθεί. Ως ημερομηνία υποβολής της δήλωσης θεωρείται η ημερομηνία ανάρτησης του μεταβιβαστικού συμβολαίου στην ψηφιακή εφαρμογή myPROPERTY.
Οι περιπτώσεις που εξαιρούνται
Η διαδικασία αυτόματης δημιουργίας και υποβολής δηλώσεων Ε9 δεν εφαρμόζεται:
* Σε περίπτωση που δεν καταχωρισθούν τα στοιχεία του συμβολαίου ή/και δεν αναρτηθεί αυτό στην εφαρμογή «myPROPERTY» έως και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Φεβρουαρίου που έπεται του έτους σύνταξης του συμβολαίου.
* Στην περίπτωση που δεν έχει καταχωρισθεί ο ή οι ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην εφαρμογή «myPROPERTY».
Στις ανωτέρω περιπτώσεις η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται από τον φορολογούμενο εντός της νόμιμης προθεσμίας της 31ης Ιανουαρίου του επομένου έτους.
